Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål – tjekliste
Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål forklarer dine rettigheder og pligter, når du flytter fra en lejebolig. Her får du klare, praktiske råd målrettet studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere, så du undgår overraskelser og økonomiske krav efter fraflytning.
Du får korte forklaringer af nøglebegreber som normalistandsættelse, fraflytningssyn, flytteopgørelse, tidsfrister og betydningen af lejekontraktens indgåelsesdato. Under hver sektion finder du konkrete trin, tjeklister og links til relevante vejledninger, så næste skridt bliver enkelt og overskueligt.
Istandsættelse ved fraflytning
Istandsættelse ved fraflytning fastlægger, i hvilken stand lejemålet skal afleveres, og hvad udlejer kan kræve af lejer. Kravene afhænger især af lejekontraktens indgåelsesdato og skelnet mellem almindeligt slid og nødvendig udbedring.
Hvad er normalistandsættelse?
Normalistandsættelse anvendes for kontrakter indgået efter 1. juli 2015 og betyder, at udlejer kun kan kræve den nødvendige istandsættelse af lejemålet. Almindeligt slid og ælde skal som udgangspunkt ikke betales af lejer.
- Typiske elementer: hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.
- Almindeligt slid og ælde er normalt ikke lejers ansvar økonomisk.
Konklusion: Undersøg kontraktens dato. For aftaler efter 1. juli 2015 er krav typisk begrænset til normalistandsættelse. Læs mere hos Lejeloven (vælg relevant vejledning): Fraflytning og fraflytningssyn.
Fraflytningssyn og -rapport
Formålet med fraflytningssynet er at registrere lejemålets stand ved aflevering og eventuelle krav til istandsættelse. Udlejers pligter omfatter tidspunkter for syn og udarbejdelse af en rapport, som dokumenterer forholdene.
Hvordan foregår fraflytningssynet?
Ved synet skal udlejer notere lejemålets stand og udarbejde en fraflytningsrapport. Der gælder faste frister for afholdelse af syn og for overlevering eller afsendelse af rapporten til lejer.
- Udlejere med flere lejemål skal gennemføre syn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen.
- Der skal udarbejdes en fraflytningsrapport, som udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter, hvis lejer ikke deltager.
- Hvis udlejer kun har ét lejemål, er der ikke pligt til syn, men lejer skal informeres om eventuelle krav til istandsættelse inden for 2 uger efter fraflytning.
Konklusion: Deltag i synet hvis muligt, og sørg for at få dokumentation i rapporten — det er centralt ved eventuelle økonomiske krav. Læs mere om reglerne på Lejeloven.dk: Fraflytningssyn og flytteopgørelse og i vejledninger som denne: Fraflytningssyn ifølge lejeloven.
Flytteopgørelse
Flytteopgørelsen samler alle udlejers økonomiske krav i én oversigt, så lejer får et klart overblik over de poster, der kræves betalt ved fraflytning.
Hvad skal en flytteopgørelse indeholde?
En korrekt flytteopgørelse beskriver hver enkelt udgiftspost med beløb og forklaring, så lejer kan vurdere kravene og eventuelt indgive indsigelse.
- Specifikation af udgifter til istandsættelse.
- Oplysninger om huslejerestancer eller andre økonomiske krav.
- Detaljerede beløb og begrundelser for hver post.
Konklusion: Anmod om en detaljeret flytteopgørelse inden for rimelig tid — typisk inden for et par måneder efter fraflytning. Se vejledning: Flytteopgørelse – Lejeloven.dk.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Tidsfrister og varsler
Tidsfrister regulerer, hvornår syn skal finde sted, hvornår rapporten skal udsendes, og hvilke krav udlejer kan gøre gældende. Overholdelse af frister har betydning for udlejers mulighed for at rejse økonomiske krav efterfølgende.
Hvad sker der, hvis tidsfrister ikke overholdes?
Hvis udlejer ikke følger de fastsatte frister, kan det medføre, at udlejers krav svækkes eller bliver afvist. Derfor er korrekt varsling og dokumentation vigtig for både lejer og udlejer.
- Lejer skal indkaldes skriftligt til fraflytningssyn med mindst 1 uges varsel.
- Undlader udlejer at overholde fristerne (fx ved syn eller udsendelse af rapport), kan retten til at kræve betaling for istandsættelse blive reduceret eller mistet.
Konklusion: Sørg for skriftlig indkaldelse og gem al dokumentation. Ved tvivl kan juridisk rådgivning være nyttig — se fx denne oversigt: Fraflytning – hvad siger lejeloven?.
Lejekontraktens betydning
Lejekontraktens indgåelsesdato er afgørende for, hvilke krav om istandsættelse udlejer kan stille. Kontrakten bør derfor gennemses nøje før aflevering af lejemålet.
Tjekliste: hvad skal du se i lejekontrakten?
Nedenstående punkter hjælper dig med at afklare, hvilke forventninger der gælder ved aflevering af lejemålet.
- Kontraktens indgåelsesdato — afgør om nyistandsættelse kan kræves.
- Aftaler om nyistandsættelse ved indflytning — om lejemålet var nyistandsat ved overtagelsen.
- Eventuelle særlige aftaler om maling eller gulvbehandling.
Konklusion: Hvis kontrakten er indgået før 1. juli 2015, kan udlejer kræve nyistandsættelse, hvis dette var aftalt. Efter denne dato er normalistandsættelse normalt gældende.
Kilder
Her er de vigtigste vejledninger, jeg har brugt — klik for at læse mere.
- Fraflytningssyn og flytteopgørelse – Lejeloven.dk (udlejer)
- Fraflytning og fraflytningssyn – Lejeloven.dk (lejer)
- Flytteopgørelse – Lejeloven.dk
- Fraflytningssyn ifølge lejeloven: BoligPortal
- Fraflytning – hvad siger lejeloven? (Advodan)
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål (FAQ)
Hvad er en fraflytningsrapport?
En fraflytningsrapport er et dokument, der udarbejdes ved fraflytningssynet og beskriver lejemålets stand samt eventuelle istandsættelseskrav.
Hvornår skal fraflytningssynet afholdes?
Fraflytningssynet skal afholdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at lejer er fraflyttet lejemålet.
Hvad indebærer ‘normalistandsættelse’ ved fraflytning?
Normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve, men ikke udbedring af almindeligt slid og ælde.
Er lejer forpligtet til at deltage i fraflytningssynet?
Lejer bør deltage i fraflytningssynet, men hvis lejer er forhindret, skal udlejer sende fraflytningsrapporten til lejer senest 2 uger efter synet.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke overholder tidsfristerne for fraflytningssyn?
Hvis udlejer ikke overholder tidsfristerne, kan udlejer miste retten til at kræve betaling for istandsættelse fra lejer.
Kan udlejer kræve, at lejer afleverer lejemålet nyistandsat?
For lejekontrakter indgået før 1. juli 2015 kan udlejer kræve nyistandsættelse, hvis det var aftalt; for kontrakter efter denne dato kan kun normalistandsættelse kræves.
Hvad skal en flytteopgørelse indeholde?
En flytteopgørelse skal specificere de økonomiske udgifter til istandsættelse og eventuelle huslejerestancer, med detaljerede oplysninger om hver udgiftspost.
Hvornår skal lejer modtage flytteopgørelsen?
Lejer skal modtage flytteopgørelsen inden for ‘rimelig tid’ efter fraflytning, typisk inden for et par måneder.
