Lejeloven – fraflytning og maling: Praktisk, nem guide
Lejeloven – fraflytning og maling handler om, hvad du som lejer eller udlejer må forvente ved afslutning af et lejemål. Denne guide giver dig konkrete trin, tjeklister og de vigtigste regler, så du kan klare fraflytning uden overraskelser.
Du får svar målrettet studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere: hvad der kræves af maling og istandsættelse, hvordan et fraflytningssyn foregår, og hvilken dokumentation du bør gemme. Der er korte step-by-step-vejledninger og links til de centrale kilder, så du kan handle hurtigt og korrekt.
Lejelovens regler for fraflytning og maling
Reglerne fastlægger, hvornår lejeren skal udføre maling eller anden istandsættelse ved fraflytning. Som udgangspunkt skal lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning, undtaget almindeligt slid og ælde.
- For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 gælder, at udlejer normalt kun kan kræve normalistandsættelse (fx nødvendig hvidtning eller maling).
- For kontrakter, der er indgået før 1. juli 2015, kan der i nogle tilfælde være krav om nyistandsættelse, hvis det var aftalt ved indflytningen.
- Det konkrete ansvar for indvendig vedligeholdelse følger ofte af kontraktens § 8, som bør læses grundigt.
Læs mere om reglerne på Lejeloven.dk for at få den fulde juridiske forklaring: Fraflytning og fraflytningssyn – Lejeloven.dk.
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport
Fraflytningssynet er centralt for dokumentation og for at undgå uenigheder. Udlejere med flere end ét lejemål skal som regel afholde synet senest to uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen.
Ved selve synet skal lejeren indkaldes med mindst én uges varsel, og der udarbejdes en fraflytningsrapport, som lejeren skal modtage ved synet eller senest to uger efter.
- Deltag i synet, hvis det er muligt, eller meld skriftligt fra og bed om at få rapporten tilsendt.
- Gennemgå rapporten grundigt og bemærk eventuelle fejl eller overdrivelser i kravene.
- Gem al dokumentation og tag fotos af lejemålets stand i forbindelse med synet.
Se detaljer om pligter og frister: Fraflytningssyn og fraflytningsrapport – Lejeloven.dk.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Hvad gør jeg, hvis jeg ikke kan deltage i fraflytningssynet?
Hvis du ikke kan være til stede, skal du sørge for, at proceduren forløber korrekt uden dig:
- Underret udlejer skriftligt om, at du ikke deltager.
- Bed om, at fraflytningsrapporten bliver sendt til dig senest to uger efter synet.
- Gennemgå rapporten og fremsend eventuelle indsigelser skriftligt med dokumentation (fotos, datoer osv.).
Konklusion: Du kan stadig sikre dine rettigheder, selvom du ikke deltager, så længe du reagerer skriftligt og gemmer al dokumentation.
Flytteopgørelse og økonomiske krav
Flytteopgørelsen er udlejerens økonomiske opgørelse over de omkostninger, der kræves til istandsættelse. Den skal være specificeret og underbygget med dokumentation.
- Opgørelsen bør angive konkrete beløb og præcisere, hvad udgifterne dækker (materialer, arbejdstid mv.).
- Der er ikke en fast lovbestemt frist for fremsendelse, men opgørelsen bør gives inden for rimelig tid.
- Udlejer bør vedlægge kopier af regninger eller andre bilag som dokumentation for de angivne omkostninger.
Tip: Bed altid om bilag, noter datoer for udført arbejde, og behold alle kvitteringer. Mere om flytteopgørelse findes her: Flytteopgørelse – Lejeloven.dk.
Kan udlejer kræve, at jeg maler ved fraflytning?
Svaret afhænger af lejekontrakten og af normalistandsættelsesreglen i lejeloven:
- Hvis kontrakten indeholder en aftale om nyistandsættelse og er indgået før 1. juli 2015, kan der være strengere krav til istandsættelse.
- For kontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer som hovedregel kun kræve normalistandsættelse, fx nødvendig hvidtning eller maling, ikke urimeligt omfattende arbejde.
- Almindeligt slid og ælde behøver normalt ikke udbedring af lejeren.
Konklusion: Tjek din kontrakt (§ 8) og dokumentér lejemålets tilstand for at vurdere, om maling kan kræves.
Lejekontraktens betydning for vedligeholdelsespligt
Lejekontrakten, særligt § 8, fastlægger typisk, hvem der er ansvarlig for indvendig vedligeholdelse. Aftalte vedligeholdelsespligter kan ændre, hvad udlejer kan forlange ved fraflytning.
Hvis lejeren har påtaget sig den indvendige vedligeholdelsespligt, er det normalt kun rimeligt at kræve normalistandsættelse ved fraflytning. Uklare formuleringer i kontrakten kan føre til uenighed, så læs kontrakten grundigt.
Det er ofte en god idé at tage billeder ved indflytning og sikre, at eventuelle mangler er noteret i indflytningsrapporten.
Vigtigheden af dokumentation ved ind- og fraflytning
Dokumentation er et stærkt værn mod uberettigede krav. Både ved indflytning og ved fraflytning bør du dokumentere lejemålets stand så detaljeret som muligt.
- Tag fotos af alle rum, hjørner og eventuelle skader, gerne med dato og tidspunkt.
- Sørg for at få en skriftlig indflytningsrapport ved indflytning og gem den sikkert.
- Opbevar kvitteringer, regninger og korrespondance i en mappe, fysisk eller elektronisk.
Konklusion: God dokumentation gør det nemmere at afvise urimelige krav. Se også praktiske råd fra Advodan: Fraflytning – hvad siger lejeloven? | Advodan.
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven – fraflytning og maling (FAQ)
Hvad indebærer ‘normalistandsættelse’ ved fraflytning?
Normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve for at bringe lejemålet tilbage til samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Er det obligatorisk at afholde fraflytningssyn?
Ja, hvis udlejer lejer mere end ét lejemål ud, er det obligatorisk at afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med lejers fraflytning.
Hvad skal en fraflytningsrapport indeholde?
En fraflytningsrapport skal indeholde en detaljeret beskrivelse af lejemålets stand ved fraflytning og specificere eventuelle istandsættelseskrav, som udlejer stiller til lejer.
Hvornår skal lejer modtage flytteopgørelsen?
Lejer skal modtage flytteopgørelsen inden for rimelig tid efter fraflytning; der er ingen konkret frist, men det bør ske hurtigst muligt efter, at istandsættelsen er afsluttet.
Kan udlejer kræve, at lejer maler lejemålet ved fraflytning?
Udlejer kan kun kræve maling ved fraflytning, hvis det er aftalt i lejekontrakten, og det er nødvendigt for at bringe lejemålet tilbage til samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Hvad sker der, hvis lejer ikke deltager i fraflytningssynet?
Hvis lejer ikke deltager i fraflytningssynet, skal udlejer sende fraflytningsrapporten til lejer senest 2 uger efter synet; lejer har derefter mulighed for at gøre indsigelse mod rapportens indhold.
Hvad er forskellen mellem en fraflytningsrapport og en flytteopgørelse?
En fraflytningsrapport dokumenterer lejemålets stand ved fraflytning og specificerer eventuelle istandsættelseskrav, mens en flytteopgørelse er en økonomisk opgørelse over de udgifter, lejer skal betale for istandsættelsen.
Hvordan kan lejer dokumentere lejemålets stand ved indflytning?
Lejer kan dokumentere lejemålets stand ved indflytning ved at tage billeder og notere eventuelle mangler, samt sikre, at disse er anført i indflytningsrapporten, som udarbejdes ved indflyttningssynet.
Kilder:
