Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning — praktisk guide
Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning forklarer, hvad du som lejer skal gøre, når du flytter. Her får du en kort, konkret gennemgang af dine pligter, frister og hvilke krav udlejer må stille. Guiden er målrettet studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere, som vil undgå overraskelser ved overdragelse af nøglerne.
Her får du svar på, hvad udtrykket “samme stand” dækker over, i hvilke situationer udlejer kan kræve istandsættelse, samt hvordan fraflytningssynet foregår og hvilke frister der gælder. Der er desuden en enkel tjekliste og et trin-for-trin-overblik over selve synet, så du ved, hvilke dokumenter og handlinger der styrker din position.
Guiden er baseret på gældende regler og relevante kilder og giver konkrete råd: kontakt udlejer i god tid, sørg for grundig dokumentation ved synet, og husk at udlejer normalt har to uger til at gøre krav gældende efter fraflytningssynet.
Hvad indeholder Lejeloven §98 kort fortalt?
Lejeloven §98 fastslår, at lejer skal aflevere lejemålet i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra almindeligt slid og ælde. Udlejer kan kun kræve istandsættelse ved misligholdelse eller skader ud over almindeligt slid. For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 er udlejers muligheder som udgangspunkt begrænset til krav om normalistandsættelse ved fraflytning.
Se en kort gennemgang af paragrafen hos Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning hvis du vil have en opsummering.
Hvad betyder “samme stand” ved overtagelsen?
Begrebet “samme stand” betyder, at boligen ved aflevering som udgangspunkt skal være i den samme tilstand, som da du overtog den, med undtagelse af normalt slid og ælde. Det betyder, at forandringer som naturligt slid ved daglig brug normalt ikke kan pålægges dig som istandsættelseskrav.
Typiske eksempler fra praksis er fx slitage på gulve eller afblegning af vægge, som ofte betragtes som almindeligt slid. Kort sagt: tag billeder og få afleveringsdokumentation ved ind- og udflytning for at beskytte dig selv.
Hvornår kan udlejer kræve istandsættelse?
Udlejer kan kræve istandsættelse, hvis der er tale om misligholdelse eller skader, der går ud over det, der anses som almindeligt slid og ælde. For kontrakter indgået efter 1. juli 2015 begrænses kravene ofte til normalistandsættelse ved fraflytning, såsom nødvendige hvidtnings- eller malerarbejder og vedligehold af træ og jern.
Udlejer skal kunne dokumentere, hvorfor istandsættelse er nødvendig, og krav må ikke stilles uden begrundelse. For mere detaljeret information kan du se relevante gennemgange på eLov og Lovguiden.
Konklusion: sørg for dokumentation, så almindeligt slid ikke bliver omdannet til et krav fra udlejer.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Hvordan foregår fraflytningssyn og hvilke frister gælder?
Fraflytningssynet er den gennemgang, hvor udlejer vurderer lejemålets stand i forbindelse med aflevering. Det er vigtigt at kende proceduren og tidsfristerne, så du kan deltage aktivt og sikre den nødvendige dokumentation.
- Udlejer skal indkalde dig skriftligt med mindst én uges varsel.
- Fraflytningssynet afholdes senest to uger efter, at lejemålet er fraflyttet.
- Der udarbejdes en fraflytningsrapport, som du skal have udleveret eller tilsendt.
- Udlejer har to uger fra fraflytningssynet til at gøre eventuelle krav gældende over for dig.
Hvis udlejer undlader at gøre krav gældende inden for de to uger, bortfalder normalt retten til at kræve istandsættelse, jf. praksis omtalt i kilder som Højesteretspraksis og relevante faglige opsummeringer på Lejeloven.dk – Fraflytning.
Tip: mød op til synet, få en kopi af rapporten på stedet, og hold øje med den to-ugers frist for at imødegå eventuelle krav.
Tjekliste før aflevering af nøgler
Følg denne korte tjekliste for at minimere risikoen for senere krav. Udfør punkterne inden du afleverer nøglerne.
- Tag billeder af hele boligen (gerne med dato-stempel eller anden dokumentation).
- Udfør den normalistandsættelse, kontrakten måtte kræve, fx hvidtning eller maling.
- Opbevar både indflytnings- og fraflytningsrapporter samt al korrespondance med udlejer.
- Sørg for kun at godkende en fraflytningsrapport, når du har gennemgået den og evt. noteret uenigheder.
Konklusion: grundig dokumentation og rettidig deltagelse i synet er dit bedste forsvar.
Yderligere læsning og kilder (udvalgte):
Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning (gomule)
Fraflytning og fraflytningssyn – Lejeloven.dk
Højesteret: 2-ugers frist for udlejer (Askt)
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning (FAQ)
Hvad indebærer lejelovens §98 for lejere ved fraflytning?
Lejelovens §98 kræver, at lejer afleverer lejemålet i samme stand som ved overtagelsen, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Kan udlejer kræve istandsættelse ved fraflytning?
Udlejer kan kun kræve istandsættelse, hvis der er tale om misligholdelse eller skader ud over almindeligt slid og ælde.
Hvad er en normalistandsættelse ved fraflytning?
En normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering samt maling af træ og jern.
Hvornår skal udlejer afholde fraflytningssyn?
Udlejer skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at lejer er fraflyttet lejemålet.
Hvordan skal lejer indkaldes til fraflytningssyn?
Lejer skal indkaldes skriftligt til fraflytningssynet med mindst 1 uges varsel.
Hvad er en fraflytningsrapport?
En fraflytningsrapport er en skriftlig dokumentation af lejemålets stand ved fraflytning, udarbejdet af udlejer under fraflytningssynet.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke overholder fristen for at gøre krav gældende?
Hvis udlejer ikke gør krav gældende inden 2 uger fra fraflytningssynet, bortfalder retten til at kræve istandsættelse fra lejer.
